Продажа квартиры — важный этап, который зачастую занимает больше времени, чем ожидают продавцы. Аналитики сервиса «Куфар Недвижимость» изучили более 30 тысяч завершенных сделок за последние два года и выявили, сколько в среднем занимает процесс продажи жилья в разных городах, в зависимости от площади, количества комнат и возраста домов.
Сроки продажи квартир в областных центрах
Анализ данных Куфар Недвижимость показывает, что сроки продажи квартир в областных центрах Беларуси заметно отличаются. Самые короткие сроки — в Минске, где квартиры уходят в среднем за 22 дня. За два года здесь закрыли более 3500 сделок. Это связано с активным рынком и большим числом покупателей.
В Гомеле квартиры продаются дольше — около 30 дней, при этом количество успешных сделок превышает 2600. Далее следуют Могилев и Гродно с медианой в 32 дня, а Витебск отстает с 34 днями. Самые длительные сроки продажи фиксируются в Бресте, где в среднем сделка закрывается через 42 дня. Скорее всего, это связано с высокими ценами на жилье после Минска.
За сколько продаются квартиры в регионах?
Перейдем к регионам (данные Минска в этом разрезе не рассматриваются). В Брестской и Витебской областях квартиры продаются дольше всего — в среднем по 37 дней. В этих регионах также много проданных квартир — более 4300 в Брестской и свыше 5400 в Витебской.
В Гомельской и Гродненской областях квартиры продаются быстрее — примерно за 33 дня. В Минской области квартиры продаются за 34 дня, а в Могилевской области — около 35 дней. Можно говорить о том, что разбежка по областям небольшая, срок продажи квартир схож во всех регионах.
Сколько времени занимает продажа квартир разного типа и площади?
Сроки продажи зависят от размера квартиры и количества комнат. 1-комнатные находят покупателя в среднем за 27 дней. 2-комнатные уходят немного дольше — около 32 дней, и это самая распространённая категория — 34% успешных сделок. Крупные квартиры с пятью и более комнатами продаются дольше всех — в среднем за 61 день, таких сделок немного — всего 35 за два года.
По площади аналогичная картина. Квартиры 20−39 «квадратов» продаются в среднем за 27 дней. Объекты 40−59 квадратных метров — за 32 дня и занимают лидирующую позицию по количеству сделок — более 13 000. Крупные квартиры от 80 «квадратов» продаются дольше — 54−56 дней.
Влияние года постройки на сроки продажи
Быстрее всего на рынке покупают квартиры в домах 1970-х и 1980-х годов, они продаются в среднем за 35 и 33 дня. Это самые популярные варианты.
Менее востребованы квартиры 1950-х годов, которые продаются дольше — около 43 дней, а также объекты 2000-х годов — примерно 36 дней. Год постройки влияет на сроки продажи меньше, чем площадь и число комнат.
Эксперты пришли к выводу, что сроки продажи жилья напрямую зависят от локации, размера и состояния квартиры. Минск демонстрирует наиболее динамичный рынок с быстрой ротацией, тогда как в регионах сделки длятся дольше. Квартиры меньшей площади и в домах советской постройки находят покупателя быстрее, в то время как крупные и новые объекты требуют больше времени. Для успешной продажи важно учитывать эти особенности и выстраивать стратегию с учетом актуальных тенденций рынка.
