В столичном микрорайоне Чижовка на вторичном рынке появились в продаже квартиры, которые строились для очередников по льготным ценам. Стоимость квадратного метра при строительстве составляла 800−900 долларов, а сейчас их продают уже по 2000, заметил столичный риэлтор Николай Шпаковский.
«В Чижовке квартиры, которые строились для нуждающихся в улучшении жилищных условий, уже продаются на вторичном рынке. На момент строительства квадратный метр стоил около 800−900 долларов. Сегодня некоторые квартиры продаются уже примерно по 2000 долларов за кв. м. Закон это допускает при соблюдении определенных условий», — написал специалист по недвижимости Николай Шпаковский.
Действительно, законодательство предусматривает возможность продажи такого жилья, но с серьезными ограничениями. Как объясняет Realt.by, продавать, дарить или обменивать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, запрещено до его полного погашения. Но и после выплаты всех денег ограничения не снимаются. В течение пяти лет после погашения кредита действует запрет на продажу.
Получить разрешение на досрочную продажу можно, но только по ряду уважительных причин, которые нужно подтвердить документально в местном исполкоме. Среди них — расторжение брака, смерть собственника, переезд в другой населенный пункт по работе или учебе, необходимость ухода за больным близким или улучшение жилищных условий (например, в связи с рождением детей). Даже при наличии разрешения исполком имеет первоочередное право выкупить такую квартиру, и только в случае его отказа владелец может продавать ее на открытом рынке.
Кроме того, законодательство запрещает и сдавать в аренду жилье, построенное по льготному кредиту, до его полного погашения. За нарушение этого правила предусмотрена административная ответственность — штраф в размере от 4 до 20 базовых величин (от 160 до 800 рублей).
Пост Николая Шпаковского в Threads вызвал активное обсуждение. Многие пользователи возмутились тем, что люди, получившие жилье с господдержкой, используют его для заработка. Другие же попытались найти таким действиям логичное объяснение. Вот некоторые из комментариев:
- «Считаю, что должны запретить такие продажи, не нужна квартира — нефиг строить по льготам».
- «Сначала я, бесквартирный, плачу налоги, чтобы хитро<…> [ушлые] аферы проворачивали, а государству все по закону».
- «Допускаю, что люди могут хотеть поменять район. Поэтому не вижу проблем в том, что они продают по рыночной цене в одном районе, для того чтобы купить по рыночной же цене в другом. Не думали об этом?»
- «Причина „неудобное местоположение“ — бред. Как говорится, „на халяву и уксус сладкий“, значит, не нуждались в квартире вообще. Ребята просто решили подзаработать на росте цен».
- «Запрет на продажу до определенного времени наложить и все. Гонят строителей быстрее строить и сдавать, так как квартиры нужны нуждающимся очень сильно? Так они им и нужны. А другие люди должны искать возможности, чтобы влезть в кредиты и покупать потом у этих же квартиры».
