Сбережения всей жизни Виктория (имя изменено) решила вложить в покупку жилья в Варшаве. Она положила средства в польский банк, но когда попыталась перевести их девелоперу, в момент транзакции ее счет оказался заблокирован — по закону о противодействии отмыванию денег. Заморожено оказалось больше 1,2 млн злотых (около 322 тысяч долларов по курсу на 4 августа 2026 года). Вот уже пять месяцев женщина пытается вернуть средства. Но на этом ее проблемы не закончились. Сделка по покупке жилой недвижимости в Варшаве сорвалась — и теперь с бывшей клиентки требует деньги риелторская фирма. Виктория рассказала MOST, что произошло.
Историю Виктории MOST подробно рассказывал в марте этого года. В 2022 году ее семья покинула Беларусь, опасаясь репрессий. На родине был бизнес и недвижимость. Перед отъездом что-то успели продать, а для остальных операций оставили доверенность. Учитывая пристальное внимание беларусского государства, Виктория опасалась переводить вырученные деньги на польский счет, да и по доверенности сделать это было бы очень сложно. А приезжать в Беларусь она не рисковала. Вместо этого при случае она просила близких перевозить ей в Польшу небольшие суммы наличными — до десяти тысяч долларов, чтобы не пришлось декларировать на границе. Так по крупицам все и собрала.
За годы, проведенные в Польше, Виктория уже получила гражданство этой страны. Со счетом в банке проблем не было. Деньги из Беларуси она клала туда тоже частями — вопросов к ней не возникало. До тех пор, пока она не заключила договор на покупку жилья в Варшаве почти за 900 тысяч злотых (241,4 тысячи долларов по курсу на 4 августа 2026 года) и не перевела девелоперу крупную сумму одним платежом. В этот момент сработал алгоритм — и банк запустил проверку по закону о противодействии отмыванию средств (AML).
«Тре-е-етье сентября»
После блокировки Виктория сначала пыталась объяснить ситуацию банку. Предоставила справку о доходах за последние десять лет и договор о продаже имущества. Но вопросы о том, почему суммы не были задекларированы при пересечении границы, остались. А потом дело автоматически ушло в прокуратуру.
Прокурор заблокировал средства на шесть месяцев — до 3 сентября 2026 года — и направил запрос в налоговую. Если до этого срока он не представит доказательства незаконного происхождения денег, счет будет разблокирован. Правда, по закону прокурор может вынести предписание о продлении блокировки еще на полгода. Но тогда ему придется обосновать, почему он не сумел собрать доказательства в установленный срок. Так что Виктория надеется, что через месяц деньги вернутся к ней.
Новая напасть — иск в суд
Но когда казалось, что до даты X осталось совсем немного, Виктория столкнулась с новой напастью. Она получила иск от риелторской фирмы, через которую заключала сделку с девелопером. Та требует оплаты своих услуг.
Виктория говорит, что объявление о строительстве жилья нашла самостоятельно. Но когда позвонила по указанному телефону, оказалось, что эта жилая недвижимость реализуется через риелтора. Агент действительно провела показ жилья мужу женщины.
Когда договор был заключен, но транзакция не прошла, Виктория объяснила продавцу, что оплата заблокирована не по ее вине. Более того, обращает внимание собеседница, агент даже не проконсультировала ее о возможных проверках банка в момент оплаты. Она говорит, что могла бы ждать, пока ситуация не разрешится, и не расторгать договор. Но агент стала настаивать на расторжении. И Виктория пошла навстречу.
— Я могла бы поспорить. Но я не хотела бы жить в доме с негативными эмоциями, — объясняет собеседница.
Выход из сделки был обременительным. Во-первых, Виктория потеряла внесенный задаток — 1% от стоимости жилья. Во-вторых, на нее легла оплата услуг нотариуса за расторжение договора. Наконец, за то время, что прошло с момента сделки, квартира подорожала более чем на 0,5 млн злотых (134 тысячи долларов по курсу на 4 августа 2026 года). Теперь, по словам Виктории, застройщик распродает такие по 1,4 млн злотых (375,5 тысячи долларов по курсу на 4 августа 2026 года).
Женщина считала, что поскольку расторгла сделку по настоянию агента и по факту осталась без жилья, то и услуги посредника оплачивать не должна. Но фирма подала иск с требованием заплатить 8850 злотых (2374 доллара по курсу на 4 августа 2026 года) за свою работу плюс проценты за несвоевременную оплату. Ее представитель настаивает, что Виктория обратилась за услугой и агент подобрала вариант в соответствии с запросом клиентки — стоимостью до 900 тысяч злотых, а также провела показ и довела сделку до заключения договора резервации.
«Эта ситуация породила во мне страх»
Виктория говорит, что после блокировки сбережений вынуждена была начать жизнь практически с нуля. Она открыла счет в другом банке, куда приходят зарплата и пособие на ребенка. Из-за сильного стресса у нее появились проблемы со здоровьем, решение которых тоже стоило денег, — благо «мир не без добрых людей — помогли».
Женщина считает дни до разблокировки. Но говорит, что покупать жилье в Варшаве уже не рискнет. Хочет остаться в другом польском городе, где живет сейчас.
— Эта ситуация породила во мне страх. Страх уехать в другой город, страх, что может быть опять блокировка, — признается она.